29. 1. 2023
Pokles cen nemovitostí má pokračovat v průběhu roku 2023 a další zlevnění (mírnější) se očekává v dalších letech. Prodlužuje se doba prodeje a postupně klesají nabídkové ceny nemovitostí. ČNB očekává dvojité dno, předpokládá se výrazný pokles cen pražských nemovitostí.
Riziko dvojího dna
Podle České národní banky bude v tomto roce pokračovat pokles cen bytů. Analytici očekávají snížení o přibližně deset procent, nejhlubší propad by měl nastat v polovině roku 2023. Ceny bytů a domů budou zlevňovat prakticky po celý rok. Zvýšení cen nemovitostí se neočekává ani v dalších letech. Dle výhledu ČNB nedojde k růstu cen na úroveň během pandemie, podle vyhlídek je mnohem pravděpodobnější takzvané dvojité dno. Cena tedy musí klesnout dvakrát na nízkou úroveň, což je signálem, že prodejci nejsou ochotní jít s cenami níže a teprve poté lze očekávat obrat trendu. Nejdražší trh je v Praze, kde se očekává výrazný pokles u rezidenčních nemovitostí.
Za rok minus 20 %
Během covidové pandemie začaly nemovitosti prudce růst, růst cen je podpořen drahými vstupy nové výstavby. V posledním roce ale dochází ke korekci a poklesu cen. Nejvíce klesají ceny bytů v tradiční panelákové výstavbě, které neprošly rekonstrukcí. Obecně se dá hovořit o snížení cen nemovitostí přibližně o pětinu, ale trend se liší napříč regiony. Například srovnatelné byty v Brně o velikosti 3+1 se nyní prodávají o více než milion levněji, oproti roku 2021.
Pozor na nabízení nemovitostí po slevě, kupující na inzerát nereagují dobře. Nemovitost, která je v nabídce dlouhodobě a dochází u ní ke snížení ceny, je v očích kupujících problémová. Na slevy reagují hlavně kupující s hotovostí a těch na trhu ubývá.
Raději dům nežli byt
Ve druhé polovině předchozího roku došlo k poklesu cen nemovitostí napříč Českou republikou. Dochází i k paradoxním situacím, v některých regionech je levnější pořízení domu než nákup bytu. V Jihomoravském kraji je mnoho bytů ve výstavbě, novostavby navyšují ceny bytů nad průměrné hodnoty. V Uherském Hradišti nebo v Hodoníně vychází průměrná cena bytu vyšší než průměrná cena rodinného domu.
Lepší dostupnost bydlení
Index dostupnosti bydlení dává do poměru měsíční splátky hypotéky a čistý měsíční příjem. Vychází z průměrných hodnot v jednotlivých krajích, hypotéku počítá na průměrnou cenu bytu. Jedná se o orientační propočet, který ilustruje cenovou dostupnost bydlení v České republice. Podle zmíněného indexu se dostupnost bydlení začíná v České republice mírně lepšit. Hypoteční sazby zaznamenaly velmi mírný pokles, společně s poklesem ceny bytů to znamená lepší pozici pro kupující.
I přes pokles cen bytů je pořízení nemovitosti náročnou investicí. Dle aktuální hodnoty vynakládají Češi téměř 65 % příjmů na splátku hypotečního úvěru. Za příznivou situaci se považuje koeficient v hodnotě pod 40 %. Dostupnost bydlení se samozřejmě liší napříč regiony, u ukazatele se očekává zlepšení s růstem mezd, očekávaným poklesem cen nemovitostí a korekcí úrokových sazeb hypotečních úvěrů.
Zvolte vhodnou strategii
Jak dobře prodat nemovitost v dnešní době je alchymie. Větší než kdy jindy. Proto se raději obraťte na člověka, pro kterého je takový proces doslova denní chleba.
Autor: Makléři Domažlice
V týmu zvládneme zajistit maximální servis všem klientům a také se vzájemně podporujeme u každé zakázky.
Zároveň si také může každý klient vybrat, s kým z nás chce prodej nemovitosti řešit.
Nemalým plusem naší spolupráce, je možnost věnovat se klientovi, dle jeho časových potřeb. Když jeden z nás nemůže být k dispozici, ten druhý jej zastoupí. Ať už jde o prohlídky nemovitosti, jednání s klienty, nebo vyřizování podkladů k zakázkám.
Každý z nás v něčem vyniká, proto pracujeme na každé zakázce společně, abychom klientům zajistili maximální službu.
Víme, co děláme. V oblasti realit podnikáme již několik let a máme za sebou slušnou řadu realizovaných zakázek a spokojených klientů.
Vendy dříve pracovala ve fabrice jako vedoucí, proto má velké zkušenosti s jednám s lidmi a umí dobře reagovat na potřeby klientů.
Radim vždy pracoval s lidmi. Před startem jako makléř, byl krupiérem v kasinu na Folmavě. Při práci se maximálně věnuje potřebám klientů a zároveň se stará o práci se zakázkami v počítači.
Kancelář naleznete na adrese Benešova 292, 344 01 Domažlice
Nejvíce pracujeme na Domažlicku, ale díky kontaktům a dobré spolupráci s ostatními pobočkami, jsme schopni zajistit prodej Vaší nemovitosti kdekoliv v České Republice.
Díky modernímu zázemí společnosti M&M reality dostanete profesionální servis na nejvyšší možné úrovni. Máme několikaleté zkušenosti s běžnými i složitými obchody, takže nás jen tak něco nepřekvapí.